70歲租客下套，46歲女房東收租13年，卻倒欠租客26萬，為何

"假的就是假的，我請求法院用測謊儀。"

2017年，房東朱翠芳被自家租客祁選斌控告，說她倒欠祁選斌26萬，祁選斌還信誓旦旦地拿出證據，甚至請出了2位證人。

朱翠芳氣憤不已："我租房這麼多年，不僅一分錢房租都沒有收到，怎麼還欠了祁選斌26萬？"

為了向法院證明自己的清白，朱翠芳向法院請求，對自己和祁選斌使用測謊儀，看看究竟是誰在撒謊。

然而，測謊儀卻顯示：朱翠芳慌亂不已，更像是撒謊的那個人。

這究竟是怎麼回事？

01

說起來，房東朱翠芳和租客祁選斌一家還不是一般的租賃關係，從某種意義上來說，朱翠芳把他們當成朋友。

2003年，朱翠芳拿出多年打工的全部家當，又東拼西湊，終於買下了上海郊區的一幢兩層小樓房，用於出租，當時遇到的第一個租客就是祁選斌。

剛開始，朱翠芳和大多數房東一樣，按時收租、按規矩簽訂書面租賃合同，公事公辦，倒也風平浪靜。

漸漸地，朱翠芳與祁選斌一家也越來越熟絡，大大咧咧的朱翠芳放下了戒心，記不清是從哪年開始，雙方就不再簽訂租房合同了，只是口頭約定，到了收租的時候，祁選斌直接把租金轉賬給她。

可朱翠芳沒想到的是，祁選斌早就對她不滿了，而一切的根源都是因為租金。

最初，朱翠芳收取的租金每年只有1.6萬元，算是白菜價了，祁選斌和老婆是真心滿意，精明的兩口子把一樓開成小賣部，二樓用作茶室，生意非常好，每天進賬上千元，純利潤都有好幾百。

因生意一直紅火，祁選斌乾脆就年年續租，一晃十幾年過去了，祁選斌也成了六十多歲的老頭。

但朱翠芳畢竟是靠收租吃飯，所以她隨行就市，隔一兩年就漲房租，到了2016年，房租已經漲到了3.2萬元一年。

而朱翠芳全然不知祁選斌的不滿，眼看馬上就要到2017年了，按照慣例，朱翠芳親自跑去問祁選斌還要不要再續租，她準備隨行就市把房租漲到4萬元一年。

這次，一向爽快的祁選斌這次有些猶豫，他沒有馬上答應，而是委婉地表示要和老婆商量商量。

朱翠芳也沒注意祁選斌的變化，她只認為這合乎情理，畢竟夫妻倆年紀大了，不想再做生意了，不租房子能夠理解。

但到了2017年，朱翠芳突然接到了上海市青浦區人民法院發來的電子傳票，上面寫著祁選斌把她告上了法庭。

02

原來，祁選斌向法院起訴，說朱翠芳借了他10萬塊錢不還，還提前收了他5年的房租，一共26萬元，但是現在朱翠芳卻不想讓他繼續住下去。

"啥？我欠了租客的錢？"朱翠芳得知此消息，整個人都懵了。

"這怎麼可能？"儘管朱翠芳一頭霧水，但她還抱有僥倖心理，覺得這當中一定有誤會，於是她立馬找到祁選斌，要問個清楚。

沒想到，面對一臉疑惑的朱翠芳，70歲的祁選斌早就沒有了之前的笑臉，他振振有詞地反問她："你少裝蒜，借錢不還，想當老賴，收了我的房租又想把我趕出去，還有臉來問我怎麼回事？"

聽到這話，朱翠芳更糊塗，也更生氣，她感覺自己渾身是嘴都說不清了，一著急，就和祁選斌吵了起來。

可祁選斌一副篤定的樣子，對她愛搭不理。

本就是急性子的朱翠芳情急之下開始破口大罵，這下激怒了祁選斌，他上前就是一拳，一下打在了朱翠芳的左眼上。

隨即，兩人當街廝打起來，徹底撕破了臉皮。

"你給我等著，咱們法庭上見。"吃了啞巴虧的朱翠芳紅著眼睛，撂下狠話，氣憤離去。

可本以為勝券在握的朱翠芳萬萬沒想到，她竟然輸了官司，因為祁選斌拿出了實打實的證據。

證據就是朱翠芳親筆寫的一張借條。

上面白紙黑字清清楚楚地寫著：2016年，朱翠芳收到祁選斌5年房租，總共16萬元，祁選斌還另外借給朱翠芳10萬元。

紙條上"朱翠芳"三個大字十分刺眼，她的手機號碼也附在上面，沒有丁點錯。

坐在被告席上的朱翠芳懵了，她根本記不得自己寫過這張借條。

另一邊，氣定神閒的原告祁選斌有理有據地向法官解釋借條的由來，他說當時是朱翠芳口訴，他提筆寫的內容，最後由朱翠芳簽名。

祁選斌還解釋，朱翠芳借錢是為了在上海市區買房子，但是錢不夠，為了湊錢，所以讓他一次性交納5年房租，還按3.2萬一年的租金算。

"你放屁。"朱翠芳火冒三丈，朱翠芳確定自己沒寫借條，也沒借錢，她斬釘截鐵地向法官表示，這是誣告。

"看在這麼多年的朋友面上，我好心幫你，給了你5年房租，又主動借你10萬塊，你怎麼翻臉就不認賬呢？"祁選斌的話邏輯嚴密，出示的借條白紙黑字，這讓朱翠芳百口莫辯。

情急之下，朱翠芳忽然想到了筆跡鑑定，看來只有用科學的方法來證明自己的清白了。

03

一段時間過後，筆跡鑑定結果出來了，殘酷的現實給了朱翠芳當頭一棒。

筆跡鑑定結果顯示，借條上的簽名和電話，確實為朱翠芳親筆所寫。

看到鑑定結果，朱翠芳氣得渾身發抖。

法庭講究證據，最終，法院一審判決原告祁選斌勝訴，朱翠芳不僅要歸還所欠的10萬元，還要繼續讓祁選斌租住自己的房子，直到5年期滿。

這樣的判決結果讓性格要強的朱翠芳萬萬不能接受，在外打拼這麼多年，什麼苦沒吃過，什麼氣沒受過，她怎麼會甘心受此不白之冤？

朱翠芳信誓旦旦，因為沒做過的事就是沒做過，朱翠芳相信法律一定會還自己公道，等到2018春節一過，朱翠芳就迫不及待地向法院提起了上訴。

這一次，她專門聘請了律師，做足了準備，她要用更高科技的手段證明自己的清白。

那就是：使用測謊儀。

第二次開庭時，朱翠芳特意向法官提出，要對祁選斌和她自己分別進行謊言測試，她就不信，撒慌的祁選斌能夠通過機器的檢驗！

不可理解的是，測謊儀的結果卻顯示，朱翠芳測謊時明顯比祁選斌更慌張，說的話可信度比祁選斌更低。

換句話說，朱翠芳才是有可能撒謊的那一個！

朱翠芳徹底崩潰了，筆跡鑑定、測謊儀都不能還她的清白，朱翠芳萬念俱灰，忍不住在法庭上失聲痛哭。

可還沒等朱翠芳擦乾眼淚，祁選斌又拋出了一個"重磅炸彈"。

祁選斌居然還帶來了兩名證人，可以證明朱翠芳確實借了錢。

這兩名證人就是經常在茶室打麻將的顧女士和祁選斌的妹夫，顧女士說，借錢那天，她正好在茶室打麻將，她親眼看見朱翠芳從祁選斌手裡拿走了20多萬。

而祁選斌的妹夫當庭表示，祁選斌借給朱翠芳的10萬塊錢，其實是自己借給祁選斌的，因為當時祁選斌並沒有那麼多現金。

兩人的話猶如灑進油鍋裡的冷水，在朱翠芳的心裡炸得劈裡啪啦，她再也控制不住，沖他們大吼："你們胡說八道，你們撒慌！"

失去理智的朱翠芳在法庭上歇斯底里地大喊大叫，可法理無情，證人證詞擺在面前，朱翠芳卻僅有一張嘴，怎麼自證清白？

果然，二審維持原判。

那時，雙方早就鬧僵了，朱翠芳已經將祁選斌一家趕出了自己的房子，但卻要按照每月2％的金額給祁選斌支付違約金，還要支付5萬元律師費。

雙手顫抖地接過二審判決書，朱翠芳淚水長流，渾身無力，絕望地癱倒在地。

在朋友的攙扶下，朱翠芳跌跌撞撞地回到家，坐在沙發上的朱翠芳，一臉呆滯，似乎還沒回過神來。

她怎麼也想不通會是這樣的結果，難道自己辛辛苦苦賺來的錢，就這樣白白便宜了小人？朱翠芳又急又怒，心中憋著一股惡氣，一連幾天都寢食難安。

幾天過後，怒急攻心的朱翠芳滿頭青絲全變成了白髮，這一年，她才46歲啊！

受此雙重打擊，傷心欲絕的朱翠芳幾次尋死，幸好都被家人朋友及時發現送往醫院。

經歷了這些糟心事之後，朱翠芳整個人都沒有了生氣。

一想到平白無故損失這麼多錢，還背個老賴的罵名，要強的朱翠芳心底騰地生起一股火，她想起當年和丈夫離婚時，獨自一人在上海打拼，那麼痛苦的時期都熬過來了，還會被眼前的這點困難嚇倒嗎？

04

"既然老天爺不讓我死，那我就一定要證明自己的清白。"朱翠芳不服輸的倔勁上來了，她告訴自己，一定不能放棄，一定要為自己討個公道。

朱翠芳已經想明白了，如今走到這一步，錢財是小事，自己的名聲才是大事。這輩子，她雖然普普通通，沒多少文化，但是非曲直還分得清。

她可不想背著"老賴"的臭名聲過一輩子，無論如何，她都要洗刷身上的冤屈。

休整了一段時間後，朱翠芳振作了起來，她堅信邪不壓正。

2019年，她開始來來回回地往上海市的相關部門跑，公安局、檢察院，法院都留下了她的身影和足跡，雖然過程十分艱難曲折，但朱翠芳咬緊牙關，每到一個單位，都會不厭其煩地向相關工作人員講述自己的遭遇，表達自己的訴求。

功夫不負有心人，在律師和朋友的幫助下，朱翠芳的案子得到了有關部門的重視。

但凡事講究證據，朱翠芳手上根本沒有啥有利的證據，想要翻案，談何容易？

這時，朱翠芳聘請的律師想到了關鍵的一點：既然朱翠芳沒寫過借條，為何借條上的簽名卻是她的親筆呢？

律師問她，有沒有給祁選斌寫過類似簽名之類的紙條，順著這一思路，朱翠芳的腦海裡猛地想起一件事，她真的給祁選斌簽過名字。

那是2016年的一天，朱翠芳像平常一樣去收房租，正準備離開時卻被祁選斌叫住了。

"他拿出一張折了的白紙，讓我留個電話，怕萬一有啥事好聯繫我。"朱翠芳回憶，祁選斌又解釋他對智能手機不熟，把電話記到紙上更方便。

沒多想的朱翠芳就接過他遞過來的一張折疊過的白紙，在上面留下了自己的手機號，沒想到，祁選斌又讓她在手機號的前面寫上自己的名字，說是不寫清楚，記不住是誰的號碼。

"都怪我糊塗，信錯了人，那張白紙上面還有好大一片空白，借條內容肯定是祁選斌後來添上去的。"想通了事情的來龍去脈，朱翠芳心中暗暗惱怒自己，但仍第一時間告訴了律師。

與此同時，檢察院一個叫魏韌思的檢察官在審理此案時，也發現了其中的疑點。

魏韌思檢察官覺得，這起案件特別完整，整個證據鏈條滴水不漏，"特別是兩個證人提供的證詞，說得天衣無縫，但正是因為無懈可擊，所以才可疑。"

隨後，上海市青浦區公安局立即對此案展開調查。公安民警第一時間找到了當時言之鑿鑿的兩位證人，可面對民警的縝密訊問，祁選斌的妹夫和棋牌室的顧女士心虛不已，兩人的話錯漏百出。

最終，在強大的心理壓力下，他們不得不坦白自己作了偽證，可他們和朱翠芳無怨無仇，為何會陷她於死地呢？

除了兩人不懂法之外，這一切都是因為貪婪，因為祁選斌承諾事成之後，將給予他們現金報酬。

令辦案民警沒想到的是，面對鐵證，祁選斌仍然鎮定自如，毫不慌亂，他仍一口咬定，就是朱翠芳借了自己的錢。

這心理素質槓槓的，難怪能騙過測謊儀！

時隔四年之後，2020年9月，上海青浦區法院再次開庭重新審理此案，祁選斌因為偽造證據和詐騙罪，被判處有期徒刑兩年半，並處罰金10000元，作偽證的兩人也得到了相應的製裁。

05

法網恢恢，疏而不漏，朱翠芳終於為自己討回了公道。

經此一事，朱翠芳算是多長了個心眼，再也不敢胡亂在白紙上簽名了。

而祁選斌之所以選擇用這麼狠毒的手段陷害朱翠芳，僅僅是氣不過她漲房租，但租房子交租金，不是天經地義的事嗎？要是嫌房租太貴，大可不租，犯得著以身試法嗎？

只能說人心不足蛇吞象，可悲可嘆。

人性複雜，在面對利益與道義的抉擇時，不同的人會做出不同的決定，但君子愛財，取之有道，此事告誡眾人：我們的善良一定要有點鋒芒，不要給小人可趁之機。

作者：萌萌

編輯：羅小魚

參考資料：

中央電視台社會與法頻道，《一線》

上海衛視《檢察風雲：一夜白頭的女房東》