關於房地產的幾點新表述
我是大鑫，點擊右上方"關注"，每天為你分享【房產與經濟】乾貨。
人民網訊：中央經濟工作會議於12月15日至16日在北京舉行。該會議對2022年全國經濟作了總結，並對未來一個時期經濟面臨的問題以及發展思路進行了闡述。歸納總結起來就是16個字：化解風險、修復預期、擴大內需、升級產業。
全文關於房地產的幾點新描述："要確保房地產市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組併購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。"
鑫評：1、受益於紓困政策的落地，一部分基本面較好（項目公司剩餘資產可覆蓋交房資金缺口）的停工項目已逐步復工，並滯後於合同6到12個月陸續交付業主。後續仍有部分算不過賬的停工項目，面臨較大的複工挑戰。
2、持續放鬆優質頭部房企融資政策，同時降低房地產企業財務槓桿，並依法嚴管項目監管賬戶資金，提高到違法犯罪這個層面，就是針對監管賬戶資金的管理。
3、繼續完善租房市場建設，底層邏輯還是租房市場企業要有利可圖，至少不虧錢吧。
4、堅持住房不炒定位，房地產行業不可能再回到高槓桿時代，推動發展新模式其中重要的兩點：有利潤空間的市場落地現房銷售；其餘市場要求開發商降低項目財務槓桿，提高自有資金比例，為此增加的項目財務成本進入銷售價格，項目競爭回到地段、品質、服務上來。
End
歡迎點贊、關注與分享，謝謝你啦～
作者介紹：
大鑫，管理學碩士，超10年房地產經濟實戰經驗，某投資集團副總裁。 85後自媒體創作人，專注【房地產與經濟】。關注我，陪你一起成長遇見更好的自己。
往期文章：
留言
發佈留言